Les prix de l'immobilier à CANNES

Le prix de l'immobilier à CANNES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Wf King accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CANNES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 888 € / m² pour un appartement et de 6 658 € / m² pour une maison à CANNES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Alpes-Maritimes, sur le littoral de la Côte d'Azur, Cannes bénéficie d'une notoriété internationale tout en conservant une véritable vie locale. La ville est connue pour sa Croisette, son Palais des Festivals et des Congrès, son front de mer, son centre historique du Suquet et ses îles de Lérins. Cette identité multiple contribue à son attractivité résidentielle, touristique et économique.

Cannes accueille notamment de nombreux événements, festivals, salons professionnels et congrès, qui entretiennent une demande immobilière diversifiée selon les secteurs, la proximité du littoral, la qualité de l'environnement urbain et les caractéristiques des biens. Pour un propriétaire vendeur, cette attractivité peut constituer un atout, mais elle ne suffit pas à déterminer seule la valeur d'un appartement ou d'une maison. L'emplacement précis, l'état général, la surface, l'étage, la présence d'un extérieur, d'un stationnement, d'une vue ou encore la qualité de la copropriété peuvent modifier sensiblement le prix de présentation.

Avec 73 255 habitants et 72 495 logements, Cannes présente un parc immobilier très majoritairement composé d'appartements, qui représentent 93 % des logements, contre 7 % pour les maisons. Cette structure rend l'analyse locale particulièrement importante pour positionner correctement chaque bien. Que votre logement se trouve dans le centre, au Suquet, sur la Croisette, à La Bocca ou dans un autre secteur cannois, une estimation personnalisée permet de disposer d'un avis adapté aux réalités du marché.

Demander une estimation immobilière gratuite à Cannes est une première étape simple pour connaître la valeur potentielle de votre patrimoine, préparer une vente dans de bonnes conditions et bénéficier d'un accompagnement fondé sur les caractéristiques concrètes de votre bien.

Prix de l'immobilier à CANNES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 658 € à CANNES.
Le prix moyen des appartements est de 5 888 € à CANNES.

Tendance du marché immobilier CANNES

La tendance du marché immobilier à CANNES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Wf King utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CANNES.

Cannes compte 73 255 habitants et 72 495 logements. Le parc immobilier est composé à 93 % d'appartements et à 7 % de maisons. Les propriétaires représentent 46 % et les locataires 50 % selon les données disponibles.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 882 € en 2015 à 5 833 € en 2025. La progression n'est pas parfaitement régulière, mais la tendance générale est orientée à la hausse, avec notamment 4 928 € en 2022, 5 317 € en 2023 et 5 798 € en 2024. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à 4 289 € en 2015 et à 6 421 € en 2025.

L'évolution apparaît plus irrégulière : après 6 183 € en 2023 et 7 742 € en 2024, la valeur indiquée pour 2025 est de 6 421 €. Ces moyennes donnent un repère global, mais elles ne remplacent pas l'étude d'un bien précis. Une estimation gratuite permet de tenir compte du quartier, de l'état, des prestations et de la demande correspondant au logement.

Prix immobilier par quartier à CANNES

À CANNES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Wf King tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Le Suquet

  Le Suquet constitue le cœur historique de Cannes. Installé sur une colline au-dessus de la baie, il se distingue par ses ruelles étroites et parfois pentues, ses places, ses maisons en pierre, ses façades colorées et ses vues vers le Vieux-Port, la baie de Cannes et les îles de Lérins. Le quartier comprend un tissu ancien, avec des maisons de village et des logements intégrés à des immeubles du centre historique.

  La piétonnisation de certaines parties, la présence d'espaces végétalisés, la proximité du Vieux-Port et l'identité patrimoniale du secteur renforcent son attractivité. Les biens situés dans les rues les plus recherchées, ceux bénéficiant d'une vue ou d'un extérieur, peuvent présenter des caractéristiques très différentes d'un logement à l'autre. Une estimation doit donc apprécier précisément l'accessibilité, l'exposition, l'état du bâti et la configuration du bien.

• La Croisette

  La Croisette est l'un des secteurs les plus emblématiques de Cannes. Ce boulevard du littoral associe promenade en bord de mer, plages, hôtels, résidences, commerces et adresses liées aux grands événements cannois. Son environnement urbain est marqué par la proximité de la baie, du Palais des Festivals et des principaux lieux touristiques du centre.

  Le secteur accueille principalement des appartements, notamment dans des immeubles résidentiels situés près du front de mer ou dans les rues voisines. La qualité de l'adresse, l'étage, la vue, la terrasse, la présence d'un gardien, le stationnement et le niveau de rénovation sont des éléments déterminants pour apprécier un logement. La Croisette peut ainsi réunir des biens aux valeurs très différentes malgré une localisation générale commune, d'où l'intérêt d'une analyse individualisée avant une mise en vente.

• Pointe Croisette

  La Pointe Croisette prolonge le littoral cannois vers l'est et comprend notamment les secteurs de Palm Beach et du Moure Rouge. Cette partie de la ville est associée aux ports, aux espaces de promenade et aux activités nautiques, avec une relation étroite à la mer. Le parc immobilier y est majoritairement composé d'appartements, auxquels peuvent s'ajouter des résidences et des villas selon les rues et les secteurs.

  La présence de logements recherchés pour leur proximité du littoral, leurs extérieurs ou leurs vues contribue à l'attractivité de l'adresse. Les différences entre une résidence proche des plages, un appartement situé en retrait ou une maison plus indépendante peuvent être importantes. Pour obtenir une valeur cohérente, l'estimation doit examiner la micro-localisation, l'environnement immédiat, les prestations et les éventuelles contraintes de copropriété.

• Cannes La Bocca

  Cannes La Bocca forme un centre urbain identifié à l'ouest de la commune. Le secteur associe des logements, des commerces de proximité, des équipements et des espaces tournés vers le littoral. Le document d'urbanisme de Cannes distingue le centre-ville de La Bocca et plusieurs secteurs résidentiels de l'ouest cannois.

  L'habitat y comprend principalement des appartements, avec une diversité de résidences et de configurations selon la proximité du centre, de la mer ou des axes de circulation. La Bocca présente également des secteurs comme BoccaCabana et Cannes La Bocca Grand Ouest, mentionnés dans les documents municipaux. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend la comparaison directe avec le centre de Cannes peu pertinente.

  La valeur d'un logement dépend notamment de son adresse précise, de son étage, de son extérieur, de son stationnement, de son état et de la qualité de la résidence.

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