Les prix de l'immobilier à AUBAGNE

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Aubagne, située aux portes de la métropole Aix-Marseille-Provence, est une ville dynamique qui séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine culturel et sa proximité avec la mer et les massifs de l'arrière-pays. Avec une population de 47 342 habitants, Aubagne combine l'animation d'un centre urbain à la convivialité de communes de taille humaine : marchés, ateliers d'artisans locaux, festivals et une offre commerciale de qualité participent à son attractivité. Sa situation géographique en fait un lieu recherché par les familles comme par les actifs souhaitant un compromis entre Marseille et l'intérieur provençal.

Le parc immobilier d'Aubagne compte 22 656 logements et présente une diversité d'offres — du studio en centre-ville aux maisons familiales en périphérie — offrant ainsi des opportunités pour tous les projets de vente. Cette mixité se traduit dans la répartition des logements : 62 % d'appartements et 38 % de maisons, reflétant une offre importante d'habitat collectif mais aussi des secteurs résidentiels plus calmes. Les taux de propriétaires et de locataires sont proches, avec 49 % de propriétaires et 48 % de locataires, ce qui indique un marché équilibré entre investisseurs locatifs et occupants à long terme.

Pour un vendeur, ces caractéristiques signifient une demande soutenue et des acheteurs variés : primo-accédants, familles ou investisseurs. Si vous envisagez de vendre, une estimation professionnelle et locale de votre bien est essentielle pour fixer un prix attractif et réaliste. Demander une estimation gratuite vous permettra d'obtenir une évaluation précise, basée sur les tendances locales, l'emplacement précis et l'état du bien, afin de maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Prix de l'immobilier à AUBAGNE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 922 € à AUBAGNE.
Le prix moyen des appartements est de 2 809 € à AUBAGNE.

Tendance du marché immobilier AUBAGNE

Aubagne compte aujourd'hui 47 342 habitants vivant dans 22 656 logements, ce qui témoigne d'une ville à la fois compacte et animée. La structure du parc indique que 62 % des logements sont des appartements tandis que 38 % sont des maisons : une configuration qui attire autant les citadins que les ménages recherchant des espaces extérieurs. La part des propriétaires s'établit à 49 % contre 48 % de locataires, signe d'un marché immobilier équilibré entre occupation et location.

Côté prix, l'évolution annuelle révèle des trajectoires distinctes : pour les appartements, les prix au m² sont passés de 2 302 € en 2015 à 2 813 € en 2025, avec des hausses marquées notamment entre 2020 et 2023 ; pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 3 792 € en 2015 à un pic autour de 5 152 € en 2022 avant de se stabiliser à 4 674 € en 2025. Ces tendances montrent un marché qui a connu des phases de forte valorisation, particulièrement pour les maisons, et qui demande aujourd'hui une appréciation fine au mètre carré pour établir une estimation juste.

Zoom sur les quartiers de AUBAGNE

• Centre-ville

  Le centre-ville d'Aubagne offre une ambiance vivante et commerçante : rues piétonnes, marchés provençaux et cafés animés créent un cadre de vie recherché par les jeunes couples et les retraités actifs. On y trouve majoritairement des appartements — du studio rénové aux T3 — installés dans des immeubles anciens et entretenus, parfois réhabilités. La proximité des transports, des écoles et des services en fait un quartier attractif pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant des locataires de qualité.

  Pour la vente, les biens bien situés et restaurés bénéficient d'une visibilité forte et d'une demande soutenue.

• Le Charrel

  Le Charrel est un secteur résidentiel apprécié des familles pour ses rues calmes et ses maisons individuelles avec jardins. On y trouve une proportion plus importante de maisons que dans le centre, ce qui attire des acheteurs recherchant de l'espace et la tranquillité. Les commodités locales, écoles et équipements sportifs, renforcent l'attractivité pour un public familial.

  Les maisons du Charrel ont historiquement bien tenu leur valeur, et une estimation précise valorisera l'emplacement, le terrain et les possibilités d'extension ou de rénovation.

• La Calade

  La Calade présente une ambiance conviviale et villageoise à proximité du cœur urbain : petits immeubles, copropriétés récentes et quelques maisons cohabitent, offrant un panel de logements adapté aux actifs et aux jeunes ménages. Bien desservi par les transports et proche des services, ce quartier plaît à ceux qui cherchent un compromis entre dynamisme et douceur de vivre. Les appartements bien agencés et les petites surfaces rénovées y trouvent rapidement preneur, rendant la connaissance fine du marché local indispensable pour estimer correctement un bien.

• Saint-Sébastien / Pagnol

  Dans les secteurs autour de Saint-Sébastien et des quartiers associés à l'œuvre de Marcel Pagnol, l'ambiance est marquée par un fort ancrage culturel et un paysage résidentiel diversifié : maisons de ville, boutiques artisanales et copropriétés coexistent. Ces quartiers attirent des acheteurs sensibles au patrimoine local et aux ambiances provençales. Les biens avec caractère ou situés près d'espaces verts sont particulièrement valorisés.

  Une estimation professionnelle prendra en compte l'histoire du quartier, l'état du bien et les atouts intrinsèques qui peuvent augmenter sa valeur.

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