Les prix de l'immobilier à AUBAGNE

Le prix de l'immobilier à AUBAGNE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Wf King accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à AUBAGNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 810 € / m² pour un appartement et de 4 881 € / m² pour une maison à AUBAGNE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aubagne occupe une position stratégique à l'est de Marseille, au sein du territoire du Pays d'Aubagne et de l'Étoile. La commune bénéficie d'un environnement urbain diversifié, entre secteurs résidentiels, quartiers d'habitat collectif, maisons individuelles et espaces d'activités. Cette configuration attire des profils variés : ménages recherchant une résidence principale, propriétaires souhaitant valoriser un bien familial, investisseurs intéressés par le locatif ou acquéreurs souhaitant rester proches de Marseille tout en vivant dans une commune à l'identité propre.

Aubagne est également connue pour son centre-ville, ses quartiers de proximité et la présence de nombreux équipements répartis sur le territoire communal. La desserte ferroviaire et les transports locaux renforcent son accessibilité, tandis que les différents secteurs de la ville proposent des ambiances résidentielles contrastées. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité constitue un élément important : la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend notamment de la localisation précise, de la surface, de l'état du logement, de ses extérieurs, de son étage, de son stationnement et de la demande observée pour des biens comparables.

Une estimation immobilière à Aubagne doit donc être personnalisée et tenir compte des caractéristiques réelles du bien ainsi que de son environnement immédiat. Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un autre bien à Aubagne Demandez votre estimation gratuite afin d'obtenir une première évaluation claire et adaptée à votre adresse. Cette démarche vous aidera à mieux positionner votre bien, à définir une stratégie de vente cohérente et à avancer avec une vision plus précise du marché local.

Prix de l'immobilier à AUBAGNE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 881 € à AUBAGNE.
Le prix moyen des appartements est de 2 810 € à AUBAGNE.

Tendance du marché immobilier AUBAGNE

La tendance du marché immobilier à AUBAGNE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Wf King utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à AUBAGNE.

Aubagne compte 47 342 habitants et 22 656 logements. Le parc immobilier est composé de 38 % de maisons et de 62 % d'appartements, ce qui traduit une présence majoritaire de l'habitat collectif, tout en laissant une place importante aux biens individuels. La répartition connue indique également 49 % de propriétaires et 48 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen disponible passe de 2 302 € par m² en 2015 à 2 813 € par m² en 2025. La progression n'est pas régulière : après plusieurs variations, le niveau atteint 2 849 € par m² en 2023, puis 2 750 € en 2024 avant de remonter à 2 813 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible évolue de 3 792 € par m² en 2015 à 4 674 € par m² en 2025.

Il atteint 5 152 € par m² en 2022, puis diminue à 4 674 € en 2025. Ces chiffres donnent des repères généraux, mais ils ne remplacent pas l'analyse d'un bien précis : une estimation gratuite permet d'intégrer ses caractéristiques, son état et sa localisation.

Prix immobilier par quartier à AUBAGNE

À AUBAGNE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Wf King tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue un secteur identifié de la commune d'Aubagne, avec une ambiance urbaine et une concentration de commerces, de services et d'équipements de proximité. Le tissu immobilier y est généralement marqué par des immeubles, des appartements et des logements installés dans un environnement plus dense que dans les secteurs périphériques. La présence de rues commerçantes, de services du quotidien et de la gare dans le périmètre urbain renforce son intérêt pour les acquéreurs qui recherchent la praticité et souhaitent limiter leurs déplacements en voiture.

  Le secteur peut convenir à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre. Pour un vendeur, la valeur d'un bien situé au Centre-ville dépendra notamment de l'adresse exacte, de la qualité de l'immeuble, de la luminosité, de l'étage, de l'accessibilité et de l'état général du logement.

• La Tourtelle

  La Tourtelle est un quartier situé à l'ouest d'Aubagne, le long de la route nationale 8. Son histoire et son développement sont liés aux axes de communication qui traversent ce secteur. Le quartier accueille principalement des logements collectifs, mais son environnement comprend aussi différents équipements et espaces de proximité.

  La maison de quartier de la Tourtelle participe à la vie locale et accompagne les habitants dans leurs activités. La position du secteur, proche des voies de circulation et reliée aux autres quartiers d'Aubagne, peut intéresser les ménages recherchant une localisation fonctionnelle. Les biens immobiliers y présentent des profils variés selon les résidences, les surfaces, les prestations et la proximité des services.

  Une estimation précise doit donc distinguer chaque immeuble et chaque rue afin de mesurer correctement l'attractivité du bien proposé à la vente.

• Le Charrel

  Le Charrel fait partie des quartiers officiellement identifiés d'Aubagne. Il comprend notamment des résidences d'habitat collectif ainsi que des équipements dédiés à la vie quotidienne et associative. Le quartier dispose d'une maison de quartier, d'une crèche, du collège Lou Garlaban, du gymnase du Charrel et du stade Christian Donnat, des éléments qui contribuent à son fonctionnement local.

  Il est également desservi par le tramway d'Aubagne, dont le terminus est situé dans le secteur. Cette desserte et la présence d'équipements peuvent répondre aux attentes de ménages recherchant un environnement pratique pour la vie familiale. Pour un propriétaire, l'évaluation d'un appartement ou d'une maison au Charrel doit tenir compte de la résidence, de la proximité des transports et des équipements, de la configuration du logement, de son état et de ses éventuels extérieurs ou stationnements.

• Pin Vert

  Le Pin Vert est un quartier reconnu par la ville d'Aubagne et doté d'une maison de quartier, ce qui témoigne de l'existence d'une vie locale organisée. Le secteur présente une vocation résidentielle, avec une place importante accordée aux logements et aux services de proximité. Comme dans les autres quartiers de la commune, le parc immobilier peut comprendre des appartements et des maisons, avec des écarts de valeur liés à la rue, à la surface, à la qualité de la construction, aux espaces extérieurs et aux conditions de stationnement.

  Le Pin Vert peut ainsi intéresser des acquéreurs recherchant un cadre de vie de quartier tout en restant dans Aubagne. Pour déterminer un prix cohérent, l'estimation doit s'appuyer sur les caractéristiques concrètes du bien et sur sa comparaison avec des logements similaires récemment proposés ou vendus dans le secteur.

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