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Les prix de l'immobilier à AUBAGNE
Le prix de l'immobilier à AUBAGNE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Wf King accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à AUBAGNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 809 € / m2 pour un appartement et de 4 922 € / m2 pour une maison à AUBAGNE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Aubagne, située aux portes de la métropole Aix-Marseille-Provence, est une ville dynamique qui séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine culturel et sa proximité avec la mer et les massifs de l'arrière-pays. Avec une population de 47 342 habitants, Aubagne combine l'animation d'un centre urbain à la convivialité de communes de taille humaine : marchés, ateliers d'artisans locaux, festivals et une offre commerciale de qualité participent à son attractivité. Sa situation géographique en fait un lieu recherché par les familles comme par les actifs souhaitant un compromis entre Marseille et l'intérieur provençal.
Le parc immobilier d'Aubagne compte 22 656 logements et présente une diversité d'offres — du studio en centre-ville aux maisons familiales en périphérie — offrant ainsi des opportunités pour tous les projets de vente. Cette mixité se traduit dans la répartition des logements : 62 % d'appartements et 38 % de maisons, reflétant une offre importante d'habitat collectif mais aussi des secteurs résidentiels plus calmes. Les taux de propriétaires et de locataires sont proches, avec 49 % de propriétaires et 48 % de locataires, ce qui indique un marché équilibré entre investisseurs locatifs et occupants à long terme.
Pour un vendeur, ces caractéristiques signifient une demande soutenue et des acheteurs variés : primo-accédants, familles ou investisseurs. Si vous envisagez de vendre, une estimation professionnelle et locale de votre bien est essentielle pour fixer un prix attractif et réaliste. Demander une estimation gratuite vous permettra d'obtenir une évaluation précise, basée sur les tendances locales, l'emplacement précis et l'état du bien, afin de maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Prix de l'immobilier à AUBAGNE
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 4 922 € à AUBAGNE.
Le prix moyen des appartements est de 2 809 € à AUBAGNE.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier AUBAGNE
La tendance du marché immobilier à AUBAGNE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Wf King utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à AUBAGNE.
Aubagne compte aujourd'hui 47 342 habitants vivant dans 22 656 logements, ce qui témoigne d'une ville à la fois compacte et animée. La structure du parc indique que 62 % des logements sont des appartements tandis que 38 % sont des maisons : une configuration qui attire autant les citadins que les ménages recherchant des espaces extérieurs. La part des propriétaires s'établit à 49 % contre 48 % de locataires, signe d'un marché immobilier équilibré entre occupation et location.
Côté prix, l'évolution annuelle révèle des trajectoires distinctes : pour les appartements, les prix au m² sont passés de 2 302 € en 2015 à 2 813 € en 2025, avec des hausses marquées notamment entre 2020 et 2023 ; pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 3 792 € en 2015 à un pic autour de 5 152 € en 2022 avant de se stabiliser à 4 674 € en 2025. Ces tendances montrent un marché qui a connu des phases de forte valorisation, particulièrement pour les maisons, et qui demande aujourd'hui une appréciation fine au mètre carré pour établir une estimation juste.
Prix immobilier par quartier à AUBAGNE
À AUBAGNE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Wf King tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le centre-ville d'Aubagne offre une ambiance vivante et commerçante : rues piétonnes, marchés provençaux et cafés animés créent un cadre de vie recherché par les jeunes couples et les retraités actifs. On y trouve majoritairement des appartements — du studio rénové aux T3 — installés dans des immeubles anciens et entretenus, parfois réhabilités. La proximité des transports, des écoles et des services en fait un quartier attractif pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant des locataires de qualité.
Pour la vente, les biens bien situés et restaurés bénéficient d'une visibilité forte et d'une demande soutenue.
Le Charrel
Le Charrel est un secteur résidentiel apprécié des familles pour ses rues calmes et ses maisons individuelles avec jardins. On y trouve une proportion plus importante de maisons que dans le centre, ce qui attire des acheteurs recherchant de l'espace et la tranquillité. Les commodités locales, écoles et équipements sportifs, renforcent l'attractivité pour un public familial.
Les maisons du Charrel ont historiquement bien tenu leur valeur, et une estimation précise valorisera l'emplacement, le terrain et les possibilités d'extension ou de rénovation.
La Calade
La Calade présente une ambiance conviviale et villageoise à proximité du cœur urbain : petits immeubles, copropriétés récentes et quelques maisons cohabitent, offrant un panel de logements adapté aux actifs et aux jeunes ménages. Bien desservi par les transports et proche des services, ce quartier plaît à ceux qui cherchent un compromis entre dynamisme et douceur de vivre. Les appartements bien agencés et les petites surfaces rénovées y trouvent rapidement preneur, rendant la connaissance fine du marché local indispensable pour estimer correctement un bien.
Saint-Sébastien / Pagnol
Dans les secteurs autour de Saint-Sébastien et des quartiers associés à l'œuvre de Marcel Pagnol, l'ambiance est marquée par un fort ancrage culturel et un paysage résidentiel diversifié : maisons de ville, boutiques artisanales et copropriétés coexistent. Ces quartiers attirent des acheteurs sensibles au patrimoine local et aux ambiances provençales. Les biens avec caractère ou situés près d'espaces verts sont particulièrement valorisés.
Une estimation professionnelle prendra en compte l'histoire du quartier, l'état du bien et les atouts intrinsèques qui peuvent augmenter sa valeur.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à AUBAGNE
Quel est le prix au m² à AUBAGNE ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à AUBAGNE, le prix moyen constaté est de 2 809 € / m2 pour un appartement et de 4 922 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à AUBAGNE ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à AUBAGNE, demandez une estimation immobilière. Wf King croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à Wf King à AUBAGNE ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. Wf King intervient à AUBAGNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à AUBAGNE ?
La valeur d'un bien à AUBAGNE dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à AUBAGNE ?
La marge de négociation à AUBAGNE varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à AUBAGNE ?
Vendre dans de bons délais à AUBAGNE repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
