Les prix de l'immobilier à ANTIBES

Le prix de l'immobilier à ANTIBES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Wf King accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ANTIBES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 223 € / m² pour un appartement et de 7 501 € / m² pour une maison à ANTIBES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur, Antibes bénéficie d'une localisation recherchée entre Nice et Cannes, au bord de la mer Méditerranée. La commune associe le patrimoine du Vieil Antibes, les plages et l'animation de Juan-les-Pins, les paysages résidentiels du Cap d'Antibes ainsi que des secteurs plus urbains et familiaux à l'intérieur des terres. Cette diversité crée un marché immobilier composé de biens aux profils variés : appartements en centre-ville ou à proximité du littoral, résidences dans les quartiers résidentiels, maisons individuelles et villas dans les secteurs les plus préservés.

Avec 75130 habitants et 64600 logements, Antibes constitue un bassin résidentiel important, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif ou à une résidence secondaire. La présence de commerces, de services, de transports, de plages, de ports et de lieux culturels contribue à son attractivité auprès de profils d'acquéreurs différents. Pour un propriétaire vendeur, cette variété est un atout, mais elle rend également indispensable une analyse précise de l'emplacement, de l'état du bien, de ses prestations, de sa surface, de son extérieur et de son potentiel.

Un appartement situé dans le centre historique ne se valorise pas de la même manière qu'une maison dans un secteur résidentiel ou qu'un logement proche des plages de Juan-les-Pins. Afin de connaître la valeur la plus cohérente de votre bien à Antibes, demandez une estimation immobilière gratuite. Cette première analyse vous permettra de disposer d'un avis adapté au marché local et de préparer votre projet de vente avec des bases fiables.

Prix de l'immobilier à ANTIBES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 7 501 € à ANTIBES.
Le prix moyen des appartements est de 5 223 € à ANTIBES.

Tendance du marché immobilier ANTIBES

La tendance du marché immobilier à ANTIBES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Wf King utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ANTIBES.

Antibes compte 75130 habitants et 64600 logements. Le parc immobilier est très largement composé d'appartements, qui représentent 85% des logements, tandis que les maisons représentent 14%. La répartition entre propriétaires et locataires indique 55% de propriétaires et 41% de locataires, ce qui traduit la coexistence d'un marché de résidence principale et d'une demande locative.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3856 € en 2015 à 5189 € en 2025. L'évolution n'est pas parfaitement régulière, mais les valeurs disponibles progressent globalement sur la période, avec 4880 € en 2023, 5089 € en 2024 et 5189 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 5136 € en 2015 à 7401 € en 2025.

Après 7481 € en 2024, la valeur disponible pour 2025 s'établit à 7401 €. Ces données donnent des repères généraux : l'estimation d'un bien doit aussi tenir compte de son quartier, de son état, de ses prestations et de ses caractéristiques précises.

Prix immobilier par quartier à ANTIBES

À ANTIBES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Wf King tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Vieil Antibes

  Le Vieil Antibes correspond au cœur historique de la commune, à l'intérieur des remparts. Ses ruelles, ses façades anciennes, ses places, ses commerces de proximité et ses restaurants lui donnent une ambiance très caractéristique. Le secteur comprend notamment le marché provençal du cours Masséna, la cathédrale Notre-Dame-de-la-Platea et le musée Picasso installé au château Grimaldi.

  La proximité du port Vauban, des remparts et du bord de mer renforce son attractivité auprès des acquéreurs recherchant un cadre patrimonial et une vie quotidienne largement accessible à pied. Le parc immobilier est principalement constitué d'appartements dans des immeubles anciens, avec également des maisons de village et des logements présentant des configurations atypiques. Pour une estimation, l'étage, la luminosité, la vue, l'état de rénovation et les contraintes d'accès sont particulièrement importants.

• Juan-les-Pins

  Juan-les-Pins est le secteur balnéaire d'Antibes, situé au sud-ouest du Cap d'Antibes. Le quartier est apprécié pour son accès aux plages, ses commerces, ses restaurants et son atmosphère animée, notamment autour de la pinède Gould. Il dispose également d'une gare SNCF, ce qui constitue un atout pour les déplacements vers les autres communes du littoral.

  L'habitat est majoritairement composé d'appartements, dans des immeubles anciens, des bâtiments de style Belle Époque ou des résidences plus récentes. La demande peut varier selon la proximité de la mer, de la gare, des commerces et des axes plus fréquentés. Les biens avec balcon, terrasse, parking ou vue dégagée peuvent présenter un intérêt particulier pour les acquéreurs.

  Une estimation gratuite permet d'apprécier la valeur du logement en fonction de son emplacement exact et de son usage potentiel.

• Cap d'Antibes

  Le Cap d'Antibes est une presqu'île située au sud de la commune, entre Antibes et Juan-les-Pins. Ce secteur résidentiel est reconnu pour ses propriétés, ses villas, ses jardins, ses espaces boisés et ses itinéraires de promenade en bord de mer, notamment autour de la Garoupe et du sentier de Tire-Poil. L'ambiance y est généralement plus calme et plus confidentielle que dans les secteurs centraux, avec une présence importante de maisons individuelles et de villas, ainsi que quelques résidences.

  La proximité des criques, des plages et du littoral constitue un élément d'attractivité majeur. La valeur d'un bien peut toutefois varier fortement selon la rue, la surface du terrain, la qualité des extérieurs, la vue, l'accès et les prestations. Pour vendre dans de bonnes conditions, une estimation sur place est particulièrement pertinente.

• Les Semboules

  Les Semboules font partie des secteurs identifiés par la commune d'Antibes dans ses documents d'urbanisme. Situé à l'intérieur des terres, le quartier présente une organisation plus résidentielle et fonctionnelle que le Vieil Antibes ou Juan-les-Pins. Il comprend principalement des logements collectifs, ainsi que des espaces verts et des aménagements destinés aux promenades et aux familles, dont une aire de jeux.

  Son positionnement permet de rechercher un environnement moins directement tourné vers le littoral, tout en restant intégré au territoire communal. Les acquéreurs s'intéressent notamment à la disposition des appartements, à la présence d'un extérieur, au stationnement, à l'état de la résidence et à la facilité des déplacements. Pour un propriétaire, l'estimation doit donc s'appuyer sur les caractéristiques concrètes du logement et sur sa situation précise dans le quartier.

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