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Les prix de l'immobilier à AIX EN PROVENCE
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à AIX EN PROVENCE et estimez votre bien au prix du marché !
Aix-en-Provence, située au cœur de la Provence et à proximité immédiate de Marseille et de la Côte d'Azur, est une ville qui conjugue art de vivre, patrimoine et dynamisme économique. Réputée pour son prestigieux cours Mirabeau, ses fontaines, ses marchés provençaux et son riche calendrier culturel, Aix attire résidents et investisseurs en quête d'un cadre de vie alliant charme historique et services contemporains. Avec une population de 147 478 habitants, la ville bénéficie d'une demande locative soutenue et d'un bassin de clientèle diversifié : étudiants, cadres, familles et seniors actifs.
Le parc immobilier compte 88 034 logements, majoritairement des appartements (79 %) — les maisons représentant environ 20 % du parc — ce qui fait d'Aix un marché où la valorisation des appartements reste particulièrement stratégique. La part de locataires s'élève à 58 %, contre 38 % de propriétaires, soulignant l'importance d'une estimation précise pour déterminer la valeur locative et de revente. Vendre à Aix-en-Provence, c'est profiter d'une attractivité saisonnière et d'un marché soutenu par le tourisme, l'enseignement supérieur et un tissu économique diversifié.
Que vous soyez propriétaire d'un appartement ancien au centre-ville, d'une maison de village ou d'un T2 destiné à la location étudiante, une estimation professionnelle et gratuite vous permet de fixer le bon prix, optimiser la visibilité de votre annonce et accélérer la vente. Demander une estimation gratuite, réalisée par des experts locaux connaissant les micro-marchés d'Aix, vous donne un avantage concurrentiel tangible : visibilité dédiée, conseils pour de petits travaux valorisants et une stratégie de commercialisation adaptée au profil des acquéreurs locaux. Profitez de l'attractivité d'Aix pour vendre au meilleur prix — demandez votre estimation gratuite dès maintenant.
Prix de l'immobilier à AIX EN PROVENCE
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 565 € à AIX EN PROVENCE.
Le prix moyen des appartements est de 4 915 € à AIX EN PROVENCE.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier AIX EN PROVENCE
Aix-en-Provence compte 147 478 habitants et un parc de 88 034 logements, ce qui en fait une agglomération de taille moyenne au fort potentiel immobilier. Les appartements constituent 79 % du marché tandis que les maisons représentent 20 %, reflétant une densité urbaine marquée et une offre diversifiée. La structure locative est également significative : 58 % des résidents sont locataires contre 38 % de propriétaires, un indicateur clé pour estimer la demande locative et la rentabilité potentielle.
Côté prix, les appartements ont vu leur prix moyen au m² évoluer de 3 719 € en 2015 à 4 871 € en 2025, avec des étapes marquées en 2020 (4 316 €) et 2021 (4 500 €). Pour les maisons, la progression est passée de 4 712 € en 2015 à 6 667 € en 2025, illustrant une appréciation notable, surtout depuis 2021-2022. Ces tendances confirment que bien positionner votre bien et obtenir une estimation précise sont déterminants pour capter les acheteurs et maximiser votre prix de vente.
Zoom sur les quartiers de AIX EN PROVENCE
Centre-Ville / Cours Mirabeau
Le Centre-Ville, centré sur le célèbre cours Mirabeau, offre une ambiance élégante et cosmopolite où se mêlent boutiques, cafés historiques et immeubles haussmanniens. Très prisé des acheteurs cherchant un mode de vie citadin, ce secteur propose majoritairement des appartements anciens, souvent rénovés, d'une bonne valeur patrimoniale. La clientèle est variée : cadres, familles recherchant la proximité des écoles et investisseurs attirés par la demande locative touristique et saisonnière.
La rareté des biens bien situés et l'attractivité culturelle assurent une forte visibilité sur le marché et des délais de vente généralement courts pour les biens bien présentés.
Quartier Mazarin
Le quartier Mazarin, avec ses hôtels particuliers, ses rues calmes et ses façades cossues, incarne le prestige aixois. Il attire une clientèle exigeante à la recherche d'appartements de caractère et de petites surfaces de standing, ainsi que des acquéreurs internationaux en quête d'un pied-à-terre provençal. Les commodités haut de gamme, proximités administratives et patrimoniales et la qualité de vie justifient des prix au m² souvent supérieurs à la moyenne communale.
Idéal pour valoriser un bien ancien bien entretenu ou restauré.
Jas de Bouffan
Jas de Bouffan est un quartier familial et résidentiel apprécié pour ses équipements, ses écoles et ses espaces verts. On y trouve un mix de maisons individuelles et d'appartements récents, ce qui attire des familles et des primo-accédants. Sa réputation de quartier calme, à proximité des axes routiers, en fait un choix pratique pour ceux qui travaillent en périphérie ou à Marseille.
La demande y est constante, et une estimation adaptée peut révéler un fort potentiel de valorisation, notamment pour des maisons à moderniser.
Encagnane / Puyricard
Le secteur d'Encagnane et Puyricard rassemble des zones à la fois résidentielles et d'activités, prisées par les professionnels et les familles. Encagnane, avec ses grands ensembles et sa proximité des zones commerciales, propose surtout des appartements et attire une clientèle à la recherche de services pratiques. Puyricard, plus villageois, présente des maisons et villas recherchées pour leur calme et leurs jardins.
Ces micro-marchés exigent des diagnostics précis et une stratégie commerciale ciblée pour toucher acheteurs locaux et salariés du tertiaire.
Luynes
Luynes, en périphérie sud-ouest d'Aix, séduit par son caractère villageois et ses maisons avec jardin, offrant une alternative plus calme au centre. Typiquement fréquenté par des familles et des acquéreurs recherchant de l'espace, le marché y est porté par la disponibilité de maisons individuelles et par une qualité de vie rurale proche de la ville. Pour les vendeurs, une estimation professionnelle mettra en lumière les atouts liés aux surfaces extérieures et à l'accessibilité, éléments déterminants pour valoriser le bien auprès des acheteurs en quête de tranquillité.
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FAQ - Estimation Immobilière à AIX EN PROVENCE
Quel est le prix au m2 à AIX EN PROVENCE ?
Le prix moyen au m2 est de 4 915 € pour un appartement et de 6 565 € pour une maison à AIX EN PROVENCE. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à AIX EN PROVENCE ?
Pour estimer votre appartement à AIX EN PROVENCE, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à AIX EN PROVENCE ?
Faire appel à une agence immobilière à AIX EN PROVENCE garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à AIX EN PROVENCE ?
Le prix d'un logement à AIX EN PROVENCE dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à AIX EN PROVENCE ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
